آنچه در این مطلب می خوانید:
مزایده دادگستری یکی از مهم ترین روش های فروش اموال توقیفی، مصادره‌ای یا تملیکی است که از سوی قوه قضاییه انجام می شود. بسیاری از افراد حقیقی و حقوقی علاقه‌مند هستند در این مزایده ها شرکت کرده و اموال باارزشی را با قیمت مناسب خریداری کنند. اما سوال اصلی این است که نحوه شرکت در مزایده دادگستری چگونه است؟ یا اینکه نحوه اطلاع از مزایده های دادگستری به چه صورت انجام می شود؟
در این مقاله از مجله هزاره، به صورت کامل و گام به گام توضیح می دهیم که چطور می توان در مزایده های دادگستری شرکت کرد، منابع معتبر برای اطلاع‌رسانی در این زمینه چیست و چه نکاتی باید رعایت شود تا در این مزایده ها موفق شوید. همچنین به صورت ویژه به نحوه اطلاع از مزایده های دادگستری تهران نیز خواهیم پرداخت.
مزایده دادگستری چیست؟
مزایده دادگستری فرآیندی حقوقی و قانونی است که طی آن اموال مصادره‌شده، توقیفی، تملیکی یا بلاصاحب از طریق مزایده به فروش گذاشته می شوند. این اموال می تواند شامل ملک، خودرو، کالاهای انباری، ابزار و ماشین‌آلات صنعتی و حتی اموال منقول مانند طلا یا ارز باشد.
تمامی این مزایده ها تحت نظارت اجرای احکام دادگستری و با رعایت قوانین آیین دادرسی مدنی، قانون اجرای احکام مدنی و آیین‌نامه اجرایی مربوطه انجام می شود. شرکت در این مزایده ها برای عموم مردم آزاد است و هر شخصی که واجد شرایط باشد، می تواند پیشنهاد خود را ارائه دهد.
نحوه اطلاع از مزایده های دادگستری
یکی از اولین و مهم ترین مراحل برای شرکت در مزایده دادگستری، اطلاع پیدا کردن از زمان، مکان، شرایط و نوع اموال عرضه‌شده در مزایده است. راه های مختلفی برای اطلاع از این مزایده ها وجود دارد:
روزنامه های کثیرالانتشار
بر اساس قانون، تمامی مزایده های رسمی دادگستری باید در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار منتشر شوند. در این آگهی ها، اطلاعات دقیقی درباره مزایده مانند تاریخ، ساعت، مکان، نوع اموال، قیمت پایه و شرایط شرکت درج می شود.
مقاله پیشنهادی: کدام مزایده ها سود بیشتری برای افراد عادی دارند؟
سامانه مزایده الکترونیک دولت (سامانه ستاد)
در سال های اخیر، بخش زیادی از مزایده های دادگستری به صورت الکترونیکی از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد ایران) برگزار می شود. این سامانه به آدرس www.setadiran.ir قابل دسترسی است.
در این سامانه می توان با جستجو در بخش “فرصت های مزایده”، لیست کاملی از مزایده های در حال برگزاری را مشاهده کرد. همچنین فیلترهای مختلفی مانند استان، نوع مزایده، نهاد برگزارکننده و دسته‌بندی اموال وجود دارد.
مراجعه حضوری به اجرای احکام دادگستری ها
یکی دیگر از روش های رایج برای اطلاع از مزایده های برگزارشده، مراجعه به دفاتر اجرای احکام مدنی در دادگستری هاست. تابلو اعلانات این دفاتر معمولاً به‌صورت مرتب آگهی های مزایده را منتشر می کنند.
استفاده از سایت های خبری و آگهی تخصصی
در سال های اخیر، برخی وبسایت های معتبر مانند سایت روزنامه رسمی، سایت عدالت‌یار یا حتی برخی کانال های تلگرامی تخصصی نیز اطلاعات به‌روز مزایده ها را منتشر می کنند.
نحوه اطلاع از مزایده های دادگستری تهران
تهران به عنوان پایتخت کشور و بزرگ ترین مرکز اقتصادی و قضایی، بیشترین میزان مزایده ها را دارد. بنابراین برای افرادی که به دنبال شرکت در مزایده دادگستری تهران هستند، اطلاع از محل درج آگهی ها اهمیت بیشتری دارد.
برای اطلاع از نحوه اطلاع از مزایده های دادگستری تهران می توان از منابع زیر استفاده کرد:
- مراجعه حضوری به اجرای احکام مجتمع های قضایی بزرگ تهران مانند مجتمع قضایی شهید مفتح، مجتمع قضایی عدالت، مجتمع قضایی خانواده و …
- مراجعه به درگاه اینترنتی مجتمع های قضایی یا استفاده از سامانه ستاد با فیلتر “تهران”
- بررسی نسخه های چاپی روزنامه های اطلاعات، ایران و همشهری
مقاله پیشنهادی: همه چیز درباره دیجیتالیزه کردن فرآیند مزایده و مناقصه
مراحل و نحوه شرکت در مزایده دادگستری
برای شرکت در مزایده دادگستری لازم است مراحل مشخصی را طی کنید. در ادامه به بررسی این مراحل می پردازیم:
مرحله اول: دریافت اطلاعات کامل از مزایده
همان‌طور که پیش تر اشاره شد، ابتدا باید آگهی مزایده را به دقت بررسی کرده و از تمامی شرایط مطلع شوید. اطلاعات مهمی مانند تاریخ و مکان برگزاری، نوع مال، قیمت پایه، میزان سپرده شرکت در مزایده و شرایط پرداخت وجه بسیار حائز اهمیت هستند.
مرحله دوم: واریز سپرده شرکت در مزایده
یکی از الزامات حضور در مزایده، واریز مبلغی به عنوان “سپرده شرکت در مزایده” به حسابی است که در آگهی ذکر شده است. این مبلغ معمولاً بین ۵ تا ۱۰ درصد قیمت پایه تعیین می شود و باید پیش از موعد مقرر واریز شود.
مرحله سوم: ارائه مدارک هویتی و فیش واریزی
شخص حقیقی یا حقوقی شرکت‌کننده در مزایده باید اصل و کپی مدارک شناسایی (شناسنامه، کارت ملی یا روزنامه رسمی شرکت)، فیش واریز سپرده و فرم شرکت در مزایده را ارائه دهد.
مرحله چهارم: حضور در جلسه مزایده
جلسه مزایده در تاریخ مشخص‌شده در آگهی، برگزار می شود. در این جلسه، پیشنهادهای مالی شرکت‌کنندگان بررسی و بالاترین قیمت پیشنهادی انتخاب می شود. معمولاً فرایند مزایده به‌صورت حضوری یا الکترونیکی انجام می گیرد.
مرحله پنجم: پرداخت وجه و انتقال مالکیت
برنده مزایده باید در بازه زمانی مشخص (معمولاً تا ۱۰ روز کاری) مابقی مبلغ مزایده را پرداخت نماید. سپس با تنظیم صورت‌جلسه رسمی، مالکیت مال مورد نظر به خریدار منتقل می شود.
در صورتی که برنده مزایده از پرداخت مابقی مبلغ امتناع کند، سپرده وی ضبط شده و مزایده مجدداً برگزار می شود.
مقاله پیشنهادی: چگونه در مزایده برنده شویم؟
نکات مهم برای موفقیت در مزایده های دادگستری
- ارزیابی دقیق مال: قبل از شرکت در مزایده، حتماً ارزش واقعی مال مورد نظر را بررسی کرده و با بازار مقایسه کنید.
- بررسی سوابق حقوقی مال: ممکن است برخی از اموال دارای معارض یا مشکلات ثبتی باشند. بهتر است قبل از شرکت، وضعیت حقوقی مال را بررسی نمایید.
- مطالعه دقیق شرایط مزایده: برخی از مزایده ها دارای شرایط خاصی هستند مانند ممنوعیت فروش به بستگان درجه‌یک یا نیاز به مجوز خاص.
- همراهی با کارشناس یا وکیل: به ویژه در مزایده های ملکی یا صنعتی، مشاوره با فرد متخصص می تواند ریسک خرید را کاهش دهد.
مزایای شرکت در مزایده دادگستری
شرکت در مزایده دادگستری مزایای زیادی دارد که از جمله آن ها می توان به موارد زیر اشاره کرد:
خرید اموال با قیمت مناسب (زیر قیمت بازار)
یکی از جذاب ترین مزایای شرکت در مزایده دادگستری، امکان خرید اموال با قیمت پایه‌ای پایین تر از قیمت روز بازار است. چون در این مزایده ها قیمت ها توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین می شود، در بسیاری از موارد می توان اجناس یا املاکی را با قیمتی بسیار مناسب تر تهیه کرد.
تنوع بالا در نوع اموال
در مزایده های دادگستری، طیف وسیعی از اموال عرضه می شود؛ از خودرو، ملک و زمین گرفته تا وسایل منزل، کالاهای انباری، ارز، طلا و حتی ابزارآلات صنعتی. این تنوع باعث می شود افراد با بودجه ها و اهداف مختلف بتوانند گزینه‌ای مناسب پیدا کنند.
فرآیند قانونی، شفاف و قابل پیگیری
بر خلاف معاملات مشکوک یا بازار سیاه، مزایده دادگستری کاملاً تحت نظارت اجرای احکام، دادگاه ها و قوانین رسمی کشور انجام می شود. همین امر باعث می شود که فرآیند آن از نظر حقوقی کاملاً شفاف و قابل پیگیری باشد و نگرانی از بابت کلاه‌برداری یا تخلف وجود نداشته باشد.
آزاد بودن شرکت در مزایده برای عموم
یکی دیگر از مزیت های مهم این است که شرکت در مزایده دادگستری برای همه آزاد است. هر فرد حقیقی یا حقوقی که شرایط اولیه را داشته باشد (مانند پرداخت سپرده مزایده)، می تواند در آن شرکت کند و پیشنهاد بدهد.
حذف واسطه‌گری
در مزایده های دادگستری، خریدار مستقیماً با برگزارکننده که معمولاً اجرای احکام دادگستری است طرف قرارداد می شود. این موضوع باعث حذف واسطه ها و دلال ها شده و هزینه نهایی خرید را کاهش می دهد.
امنیت در انتقال مالکیت
برنده مزایده پس از پرداخت کامل مبلغ، مالک قانونی مال می شود. این انتقال مالکیت تحت نظارت دادگاه انجام می شود و خریدار سند رسمی دریافت می کند. به‌خصوص در مورد املاک و خودروها، این موضوع بسیار مهم و اطمینان‌بخش است.
مقاله پیشنهادی: نکات مهم در خرید موتور مزایده ای
جمع‌بندی
مزایده دادگستری یکی از روش های قانونی و شفاف برای خرید اموال مصادره‌ای و توقیفی است که در چارچوب آیین‌نامه های رسمی برگزار می شود. برای اینکه بتوانید در این مزایده ها شرکت کنید، ابتدا باید از نحوه اطلاع از مزایده های دادگستری آگاه باشید و سپس با مطالعه دقیق آگهی، مراحل ثبت‌نام، واریز سپرده و حضور در جلسه را طی کنید.
اگر در شهر تهران هستید، توجه ویژه‌ای به نحوه اطلاع از مزایده های دادگستری تهران داشته باشید، چرا که حجم بالای مزایده ها و فرصت های ارزشمندتری در این منطقه وجود دارد. در نهایت، با رعایت نکات حقوقی و فنی، می توانید از مزایده های دادگستری به عنوان فرصتی طلایی برای سرمایه‌گذاری مطمئن استفاده کنید.
