آنچه در این مطلب می خوانید:
اگرچه دبی اغلب با سبک زندگی لوکس و هزینه‌های بالا شناخته می‌شود؛ اما در حقیقت، این شهر فرصت‌های متنوع و مقرون‌به‌صرفه‌ای را نیز برای طیف وسیعی از مهاجران و ساکنان فراهم آورده است. نواحی پرطرفدار برای اجاره آپارتمان ارزان در دبی عبارت‌اند از: اینترنشنال سیتی، دبی سیلیکون اوسیس (DSO) و جمیرا ویلیج سیرکل (JVC).
آپارتمان‌های استودیویی با متراژی بین ۳۳۰ تا ۵۰۰ فوت مربع، معمولاً با اجاره‌ای در حدود ۲۵۰۰ تا ۴۵۰۰ درهم در ماه قابل دستیابی هستند. همچنین، واحدهای ۱ خوابه با مساحتی بین ۷۰۰ تا ۱۲۰۰ فوت مربع، به‌طور میانگین ۴۵۰۰ تا ۷۵۰۰ درهم در ماه هزینه دارند. به همین جهت، اجاره آپارتمان‌های اقتصادی در دبی نه‌تنها امکان‌پذیر است، بلکه می‌تواند فرصتی مناسب برای تجربه زندگی باکیفیت و در عین حال مقرون‌به‌صرفه در یکی از پویاترین شهرهای جهان باشد.
بررسی مزایای اجاره آپارتمان ارزان در دبی
- کاهش هزینه
- امنیت بالا
- دسترسی آسان به مراکز حمل و نقل عمومی
- ثبات مالی
- انعطاف‌پذیری در مدت زمان اقامت
نگاهی کوتاه به قیمت اجاره آپارتمان ارزان در دبی
باید به این نکته مهم و بدیهی توجه داشته باشید که قیمت اجاره آپارتمان در دبی بر اساس نوع ملک، منطقه، امکانات و تعداد خواب متفاوت است. بر همین اساس، میانگین قیمت اجاره آپارتمان ۱ خوابه در مرکز شهر دبی بین ۳۰۰۰ تا ۵۵۰۰ درهم (اماراتی) و در مناطق حاشیه‌ای حدود ۲۰۰۰ تا ۳۵۰۰ درهم است. همچنین بهتر است بدانید که آپارتمان‌های ۳ خوابه در مرکز شهر معمولا بین ۷۵۰۰ تا ۱۲۰۰۰ درهم اجاره داده می‌شوند.
| نوع آپارتمان | هزینه اجاره در مرکز شهر (درهم) | هزینه اجاره در حاشیه شهر (درهم) |
| اجاره آپارتمان ۱ خوابه اقتصادی در دبی | ۳۰۰۰-۵۵۰۰ | ۲۰۰۰-۳۵۰۰ |
| اجاره آپارتمان ۳ خوابه ارزان در دبی | ۷۵۰۰-۱۲۰۰۰ | ۴۰۰۰-۶۵۰۰ |
مدارک لازم برای اجاره آپارتمان ارزان در دبی
باید این مورد را در نظر داشته باشید که برای عقد قرارداد اجاره آپارتمان ارزان در دبی، ارائه یک سری مدرک خاص، کاملا ضروری است. زیرا این مدارک، قانونی بودن عملیات و امنیت حقوق طرفین را به خوبی تضمین می‌کنند. مدارک اصلی شامل این موارد هستند:
· گذرنامه معتبر و کپی آن
· ویزای معتبر کاری، توریستی یا دانشجویی
· قرارداد اصلی اجاره‌نامه (Lease Agreement)
· گواهی اقامت یا کارت اقامت (Residence Visa / Emirates ID)
· پرداخت پیش‌پرداخت یا ودیعه (معمولا ۵ درصد از کل مبلغ سالانه اجاره)
از این موارد گذشته، برای ثبت قانونی قرارداد در سامانه Ejari، لازم است تمامی مدارک فوق در اختیار سازمان RERA (Real Estate Regulatory Agency) قرار گیرد تا اجاره‌نامه به صورت قانونی ثبت شود.
آشنایی با انواع قراردادهای اجاره آپارتمان ارزان در دبی
هنگام اجاره آپارتمان در دبی، شما باید در نظر داشته باشید که در این شهر، قراردادهای اجاره به ۲ صورت اصلی ارائه می‌شوند:
۱- قرارداد اجاره ۱ ساله
رایج‌ترین نوع قرارداد برای اکثر صاحب خانه‌ها، قرارداد ۱ ساله است. در نوع مذکور، پرداخت اجاره معمولا به صورت ۱ ساله و از طریق چندین چک بانکی انجام می‌شود.
۲-قراردادهای کوتاه مدت
این نوع قرارداد شامل اجاره‌های ماهانه یا چند ماهه است که نسبت به قرارداد یک‌ساله قیمت بالاتری دارند و معمولا بیشتر در آپارتمان‌های مبله یا هتل آپارتمان‌ها دیده می‌شوند.
اجاره آپارتمان ارزان، اغلب در قالب قرارداد ۱ ساله بسته می‌شود و قوانین خاصی در مورد فسخ قرارداد و اطلاع‌رسانی به مالک وجود دارد که مستاجر باید رعایت کند.
مکان های برتر برای اجاره آپارتمان های اقتصادی در دبی
یکی از مهم‌ترین عوامل در اجاره آپارتمان ارزان در دبی، انتخاب محل مناسب است. بعضی از مناطق مناسب و مقرون به صرفه برای چنین آپارتمان‌هایی عبارت‌اند از:
۱- منطقه اینترنشنال سیتی (International City)
منطقه مذکور با قیمت‌های مقرون به صرفه و امکانات پایه‌ای مناسب، مورد توجه بسیاری از مستاجران قرار گرفته است.
۲- محله جمیرا ویلیج سرکل (Jumeirah Village Circle)
این منطقه ترکیبی از خانه‌ها و آپارتمان‌های اقتصادی است که امکانات رفاهی بسیار مناسبی دارد. همچنین سرمایه‌گذاری در خرید زمین در دبی و در این منطقه رو به رشد، فرصتی عالی برای کسانی است که به دنبال داشتن خانه‌ای شخصی و مدرن در یک محیط اقتصادی و در عین حال پویا هستند.
۳- مجموعه دبی پروداکشن سیتی (Dubai Production City)
منطقه دبی پروداکشن سیتی، مکانی در حال توسعه است که قیمت‌های خرید و اجاره در آن مناسب است.
۴- منطقه سیلیکون اوسیس (Silicon Oasis)
سیلیکون اوسیس منطقه‌ای متوسط به حساب می‌آید که دسترسی خوبی به مرکز شهر دارد و از امکانات رفاهی برخوردار است.
تفاوت آپارتمان ارزان در مقابل اجاره آپارتمان لوکس در دبی
تفاوت اصلی میان آپارتمان‌های ارزان و لوکس در دبی به سطح امکانات، موقعیت مکانی و کیفیت ساخت آن‌ها مربوط می‌شود. آپارتمان‌های لوکس معمولا در مناطق مرکزی و مجلل مانند: دبی مارینا (DubaiMarina)، داون تاون (Downtown Dubai) یا پالم جمیرا (Palm Jumeirah) قرار دارند و امکاناتی نظیر: استخر، باشگاه ورزشی، طراحی داخلی مدرن و نگهبانی ۲۴ ساعته ارائه می‌دهند. در مقابل، آپارتمان‌های ارزان، بیشتر در مناطق حاشیه‌ای و در مجتمع‌های اقتصادی واقع شده‌اند و به نسبت امکانات کم‌تری دارند.
از نظر هزینه، اجاره آپارتمان لوکس معمولا ۲ تا ۳ برابر بیشتر از آپارتمان ارزان است که برای افراد با بودجه محدود، اصلا مناسب نیست. انتخاب نوع آپارتمان اساسا به بودجه، سبک زندگی و نیازهای شخصی فرد بستگی دارد.
معرفی قوانین و مقررات اجاره آپارتمان در دبی
براساس قوانین املاک دبی، تمام قراردادهای اجاره خانه باید در سامانه Ejari ثبت شوند تا قانونی تلقی شوند. این سامانه تحت نظارت دپارتمان RERA قرار دارد و تضمین می‌کند حقوق مستاجر و مالک رعایت شود. سایر نکات قانونی در این زمینه عبارت‌اند از:
· اجاره‌نامه‌ها به صورت یک‌ساله نوشته می‌شوند و فسخ یا تمدید قرارداد، باید با اطلاع قبلی (برای مثال ۲ ماه قبل) انجام شود.
· مالک موظف است برای تعمیرات اساسی در طول دوره اجاره، هزینه پرداخت کند، مگر در صورتی که خلاف آن در قرارداد ذکر شده باشد.
· مستاجر باید قبل از تخلیه محل، قرارداد را فسخ و به مالک اطلاع دهد.
· هزینه‌های خدمات عمومی مانند: آب، برق و گاز معمولا به صورت جداگانه محاسبه می‌شود و برعهده مستاجر است.
سخن نهایی درباره اجاره آپارتمان ارزان در دبی
اجاره آپارتمان ارزان در دبی با داشتن مزایایی از جمله: هزینه پایین‌تر، دسترسی به مناطق مطلوب و امکانات کافی، به انتخابی مناسب برای بسیاری از افراد تبدیل شده است.
با توجه به گزارش سایت خبرگزاری معتبر arabianbusiness، برخی خریداران به دنبال خرید آپارتمان ارزان در دبی هستند تا علاوه بر استفاده شخصی، واحد دیگری را برای اجاره تهیه کنند و درآمد کسب کنند. این روند نشان‌دهنده تغییرات در استراتژی خرید است که به خریداران این امکان را می‌دهد که هم نیازهای شخصی خود را برآورده کنند و هم از طریق اجاره، درآمد بیشتری کسب کنند.
