هزینه مزایده بر عهده کیست؟

هزینه مزایده شامل چند مورد می شود که بر اساس ماده ۱۳۱ قانون اجرای احکام مدنی پرداخت هزینه آگهی مزایده در ارتباط با مرحله اول بر عهده محکوم علیه است و اگر پرداخت نکند با اخطار اجرای احکام محکوم له باید این هزینه را پرداخت کند.

پس از آن، از محل وجوه یا اموال متعلق به محکوم علیه، این هزینه نیز به او برگشت داده می شود. اما هزینه آگهی نوبت دوم مزایده بر عهده محکوم له است.

هزینه مزایده شامل محلی که در آن مزایده صورت می گیرد نیز می شود. بنابراین اعم از اینکه این مزایده از سوی دولت یا شهرداری تعیین شده باشد ممکن است هزینه هایی داشته باشد که در این صورت اگر محکوم علیه این هزینه را پرداخت نکند، با اخطار اجرای احکام، محکوم له این هزینه را پرداخته و بعدا به او برگردانده می شود. در ادامه این مقاله از مجله هزاره به بررسی هزینه مزایده ملک مشاع می پردازیم. پس با ما همراه شوید.

هزینه مزایده ملک مشاع

بر طبق قانون زمانی که ملکی میان چند نفر مشترک باشد به آن ملک مشاع می گویند. درواقع چند نفر هم زمان مالک یک ملک هستند. با توجه به اینکه ملک برای چند نفر است بنابراین هیچ کدام از مالکان حق تصرف در ملک را نداشته و باید میان آنها تقسیم شود.

اما اگر قابل تقسیم شدن نباشد، می توان آن را فروخت و یا از طریق دادگاه آن را به مزایده گذاشته و سهم هر کدام از طرف ها را پرداخت کرد.

دادگاه با بررسی مدارک دستور به فروش ملک مشاع را داده و این دستور به اجرای احکام مدنی می رود و مامور اجرا پرونده را ثبت و تشکیل می دهد.

برای مزایده این ملک نیاز است که یک کارشناس انتخاب شده و قیمت ملک برای مزایده تعیین گردد. طرف ها می توانند در یک هفته اعتراض خود را به قیمت  تعیین شده کارشناس انتخاب شده از سوی اجرای احکام اعلام کنند.

سپس اجرای احکام روز و ساعت مزایده را مشخص کرده و اگر ملک به فروش برسد هزینه های قانونی خود را از آن مبلغ برداشت می کند و ما بقی میان شریکان ملک تقسیم می شود.

در این زمینه هزینه هایی وجود دارد که یک بخش از آن هزینه های دادخواست است که بسیار کم بوده  و با توجه به اینکه دعوای غیر مالی به شمار می رود اما هزینه زیادی نداشته و با توجه به اینکه در این مسائل دادگاه حکمی را صادر نمی کند بلکه دستور به فروش می دهد نیاز به صدور اجرائیه هم ندارد. بنابراین هزینه مزایده ملک مشاع، تنها هزینه های انتشار آگهی و کارشناس است که پرداخت می شود.

هزینه مزایده ملک موروثی

مزایده اموال موروثی معمولاً زمانی رخ می‌دهد که میان وارثان اختلافی در تقسیم اموال وجود داشته باشد یا نیاز به فروش ملک برای پرداخت دیون متوفی باشد. در چنین مواردی، دادگاه یا نهاد اجرایی مسئول برگزاری مزایده است.

مسئولیت هزینه‌ها در این شرایط متفاوت است. هزینه کارشناسی ملک، که برای تعیین قیمت پایه مزایده انجام می‌شود، معمولاً بر عهده وارثانی است که تقاضای مزایده داده‌اند. این هزینه‌ها شامل حق‌الزحمه کارشناس رسمی دادگستری و هزینه‌های مربوط به ارزیابی ملک است. اگرچه در برخی موارد، این هزینه‌ها می‌تواند از محل فروش ملک کسر شود.

همچنین، هزینه انتقال سند بر عهده خریدار است. خریدار باید هزینه‌های مربوط به مالیات نقل و انتقال، حق‌الثبت و هزینه دفترخانه را پرداخت کند. در مواردی که ملک دارای بدهی‌هایی نظیر عوارض شهرداری یا قبوض معوقه باشد، معمولاً این بدهی‌ها نیز باید از محل فروش ملک تسویه شود.

هزینه مزایده مهریه

یکی از رایج‌ترین مواردی که در آن از مزایده استفاده می‌شود، پرونده‌های مربوط به وصول مهریه است. در این موارد، اموال شوهر برای پرداخت بدهی مهریه به فروش گذاشته می‌شود. این فرایند معمولاً به درخواست زوجه آغاز شده و پس از طی مراحل قانونی، به مزایده ختم می‌شود.

در این نوع مزایده، هزینه کارشناسی ملک برای تعیین ارزش آن، بر عهده زوجه (به‌عنوان متقاضی) است. زوجه باید در ابتدا این هزینه را پرداخت کند، اما در نهایت این مبلغ ممکن است از محل فروش ملک بازپس گرفته شود.

هزینه‌های اجرایی دیگر، مانند هزینه آگهی مزایده یا هزینه‌های مربوط به ثبت ملک، معمولاً از درآمد فروش کسر شده یا بر عهده خریدار قرار می‌گیرد. با این حال، اگر خریدار تصمیم بگیرد در مراحل بعدی سند ملک را به نام خود منتقل کند، باید هزینه انتقال سند را بپردازد.

هزینه انتقال سند در مزایده

انتقال سند رسمی ملک به خریدار یکی از مراحل پایانی در فرایند مزایده است. این فرآیند دارای هزینه‌هایی است که باید پرداخت شوند و بر اساس قوانین ایران، عمدتاً بر عهده خریدار است.

مراحل و هزینه‌ها:

• مالیات نقل و انتقال: این مالیات بر اساس ارزش ملک تعیین می‌شود و بخشی از هزینه انتقال سند است.
• حق‌الثبت و هزینه دفترخانه: این هزینه‌ها نیز بخشی از فرایند انتقال سند بوده و توسط خریدار پرداخت می‌شود.
• تسویه بدهی‌های معوقه: اگر ملک دارای بدهی‌های معوقه باشد (مانند عوارض شهرداری یا قبوض خدماتی)، این مبالغ باید پیش از انتقال سند تسویه شوند.

در موارد خاص، ممکن است طرفین (خریدار و فروشنده یا وارثان) توافق کنند که این هزینه‌ها به صورت مشترک پرداخت شود.

هزینه کارشناسی مزایده

هزینه کارشناسی مزایده یکی از اولین مراحل در فرایند مزایده است و اهمیت زیادی دارد. در این مرحله، ارزش ملک یا دارایی مورد نظر توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین می‌شود تا قیمت پایه مزایده مشخص گردد.

عوامل موثر بر هزینه کارشناسی:

• نوع ملک یا دارایی: املاک بزرگ‌تر یا پیچیده‌تر ممکن است هزینه کارشناسی بالاتری داشته باشند.
• موقعیت جغرافیایی: ملک‌هایی که در مناطق شهری با قیمت‌های بالا قرار دارند، معمولاً هزینه کارشناسی بیشتری دارند.
• شرایط خاص: اگر ارزیابی نیاز به بررسی‌های اضافی مانند وضعیت حقوقی یا فنی ملک داشته باشد، هزینه کارشناسی افزایش می‌یابد.

این هزینه معمولاً پیش از برگزاری مزایده توسط متقاضی پرداخت می‌شود. در پرونده‌های مهریه، زوجه این هزینه را پرداخت می‌کند، و در مزایده ملک موروثی، وارثان مسئول آن هستند.

نحوه پرداخت پول در مزایده

نحوه پرداخت پول در مزایده یکی از جنبه‌های مهم این فرآیند است که باید به‌صورت دقیق انجام شود. پس از برنده شدن در مزایده، خریدار موظف است مبلغ پیشنهادی خود را در بازه زمانی مشخص و با روش‌های تعیین‌شده پرداخت کند.

مراحل پرداخت:

1. سپرده اولیه:
   برای شرکت در مزایده، شرکت‌کنندگان باید مبلغی را به‌عنوان سپرده واریز کنند. این مبلغ معمولاً درصدی از قیمت پایه ملک است و ضمانتی برای جدیت شرکت‌کننده به حساب می‌آید.
2. پرداخت نهایی:
   پس از برنده شدن، خریدار باید مابقی مبلغ را در بازه زمانی مشخص پرداخت کند. این پرداخت معمولاً از طریق حواله بانکی به حساب نهاد برگزارکننده مزایده انجام می‌شود.
3. پرداخت اقساطی:
   در برخی موارد، به‌ویژه در مزایده‌های دولتی یا اموال گران‌قیمت، امکان پرداخت اقساطی وجود دارد. شرایط پرداخت اقساطی معمولاً در اطلاعیه مزایده اعلام می‌شود و خریدار موظف است اقساط را طبق برنامه مشخص پرداخت کند.

مدت زمان واریز پول مزایده

یکی دیگر از سوالات مهم در مورد مزایده، مدت زمانی است که خریدار برای واریز مبلغ نهایی دارد. این مدت زمان بسته به نوع مزایده و قوانین برگزارکننده متفاوت است.

جزئیات زمانی:

• مزایده‌های قضایی: در مزایده‌هایی که توسط دادگاه برگزار می‌شود، خریدار معمولاً بین ۷ تا ۳۰ روز برای واریز مبلغ نهایی فرصت دارد. اگر خریدار نتواند در این مدت مبلغ را پرداخت کند، ممکن است سپرده او ضبط شده و مزایده دوباره برگزار شود.
• مزایده‌های دولتی: مدت زمان پرداخت در این نوع مزایده‌ها نیز معمولاً در اطلاعیه‌های مزایده ذکر می‌شود و ممکن است بین ۱۰ تا ۴۵ روز باشد.

در صورتی که خریدار درخواست تمدید زمان پرداخت را داشته باشد، این موضوع باید با موافقت برگزارکننده یا دادگاه انجام شود.

نتیجه‌گیری

فرایند مزایده یک ابزار قانونی و شفاف برای انتقال مالکیت یا پرداخت دیون است که شامل هزینه‌های متعددی می‌شود. این هزینه‌ها بسته به نوع مزایده و شرایط طرفین می‌تواند متفاوت باشد.

در مزایده ملک موروثی، هزینه کارشناسی معمولاً بر عهده وارثان است، اما خریدار مسئول هزینه انتقال سند می‌باشد. در مزایده مهریه، زوجه به‌عنوان متقاضی هزینه کارشناسی و بخشی از هزینه‌های اجرایی را پرداخت می‌کند، اما این هزینه‌ها ممکن است از محل فروش ملک جبران شوند.

نحوه پرداخت پول در مزایده و مدت زمان واریز آن نیز از نکات کلیدی است که باید به دقت رعایت شود. با آگاهی از این موارد، تمامی طرفین می‌توانند با اطمینان بیشتری در فرایند مزایده شرکت کنند و از حقوق و مسئولیت‌های خود آگاه باشند.

این اطلاعات برای هر کسی که قصد شرکت در مزایده را دارد یا درگیر پرونده‌های مرتبط است، ضروری و مفید خواهد بود.

پیشنهاد مطالعه: اگر به دنبال مزایده جدید هستید « مزایده اموال اسقاطی، مازاد، مستعمل » را در پایگاه اطلاع رسانی هزاره دنبال کنید.