آنچه در این مطلب می خوانید:
مناقصه ساختمان با توجه به هزینه‌های بالایی که برای یک پروژه نیاز دارد، عمدتا توسط نهادهای دولتی و گاهی اوقات نهادهای خصوصی برگزار می‌شود. هدف از برگزاری مناقصات ساختمان، جلوگیری از فساد و ایجاد شفافیت بیشتر در تحویل کار به شرکت‌های عمرانی و ساختمانی است. در این دسته از مناقصه‌ها معمولا کارفرما از پیمانکاران واجد شرایط دعوت به عمل می آورد و بر اساس آن بودجه و برنامه زمانی خاصی تعیین می‌گردد.
به عبارتی دیگر برای انجام یک مناقصه ساختمانی در مرحله اول اعلامیه مناقصه در جراید و روزنامه‌ها منتشر شده و متقاضیان اسناد مناقصه را مطالعه کرده و پاکت‌های خود را ارائه می‌دهند. سپس برگزار کننده مناقصه، اقدام به بررسی شرکت کنندگان در این رقابت کرده و چند متقاضی را تایید می‌کند. با برگزاری یک مناقصه ساختمان، کارفرما درمی‌یابد که بازه قیمتی پیمانکاران مختلف در چه رنجی قرار دارد. در این صورت می‌تواند یک یا چند پیمانکار مناسب را با قیمت و شرایط همکاری مناسب انتخاب کند. اما این نوع از مناقصات به چند دسته تقسیم می‌شوند و چه الزاماتی دارند؟ در ادامه با مجله هزاره همراه شوید تا به این سوال پاسخ دهیم.
انواع مناقصه ساختمان
مناقصه ساختمان با توجه به ماهیت قرارداد، پیچیدگی ساخت و ساز و تخصص مورد نیاز و غیره طبقه بندی می‌شوند:
مناقصات باز
در مناقصه باز که به آن مناقصه آزاد هم گفته می‌شود، فرآیند مناقصه هم توسط دولت و هم بخش خصوصی انجام می‌گیرد. در این روش دولت یا کارفرما، آگهی مناقصه را در رسانه‌های مختلف اعلام کرده و جزئیات و اطلاعات مهم را در ارتباط با آن تشریح می‌‌کنند و به این ترتیب از پیمانکاران علاقمند به مناقصه دعوت به عمل می‌آورند. در این دسته از مناقصات، هزینه نقش بسیار مهمی در انتخاب پیمانکار دارد اما کارفرما هم متعهد به پذیرش کمترین پیشنهاد نخواهد بود.
مزایای مناقصات باز:
- به هر پیمانکاری اجازه شرکت در مناقصه داده می‌شود.
- تعصب و جانبداری در این مناقصه وجود ندارد و هر مشتری می‌تواند در معامله برنده شود.
- هیچ پیمانکار از قبل تعیین شده‌ای در مناقصه وجود ندارد.
- رقابت، سالم بوده و به همین دلیل هم مناقصه‌گزاران وظیفه دارند تا کلیه پیشنهادات را بررسی کنند .
- این نوع از مناقصه ساختمان سنتی بوده و کلیه فعالان حوزه ساختمانی با آن آشنایی دارند.
معایب مناقصات باز
- به دلیل تعداد زیاد پیمانکاران ممکن است کیفیت پیشنهادات پایین بیاید.
- در این دسته از پروژه‌ها امکان استفاده غیر اقتصادی از منابع پروژه توسط پیمانکار وجود دارد.
مناقصه انتخابی
برای از بین رفتن محدودیت‌هایی که در نوع باز از مناقصه ساختمان وجود دارد، مناقصه انتخابی مطرح شده است که در این روش لیستی از پیمانکاران تهیه شده و از همان لیست برای مناقصه دعوت می‌شود. با این روش پیشنهادات، کیفیت بیشتری پیدا می‌کند و به این ترتیب تنها پیمانکارانی باتجربه و دارای صلاحیت به ارائه پیشنهاد می‌پردازند.
مزایای مناقصات انتخابی
- این نوع مناقصه فوری انجام شده و هزینه کمتری به همراه خواهد داشت.
- استفاده غیر اقتصادی از منابع پروژه کاهش پیدا می‌کند.
- اسناد مناقصه کمتر خواهد شد.
- بازه زمانی کوتاه‌تری نیاز دارد.
- مدیریت بهتری بر برگزاری مناقصه ساختمان انجام می‌شود.
- پیمانکاران باتجربه و صلاحیت‌دار وارد رقابت اقتصادی می‌شوند.
معایب مناقصات انتخابی
- سایر پیمانکاران و پیمانکاران جدید امکان حضور در این مناقصات را ندارند.
- قیمت پیشنهادی مناقصه بالاتر از مناقصه آزاد است.
- احتمال تبانی بیشتر است.
مناقصه مذاکره‌ای
این نوع مناقصه در زمان مذاکره قبل از قرارداد و پس از قرارداد استفاده می‌شود. معمولا در این دسته از مناقصات، یک یا حداکثر سه پیمانکار وجود دارند. در روند مذاکره‌ای، کارفرما، یک پیمانکار مناسب را شناسایی کرده و با آن پیمانکار خاص مذاکره می‌کند.
مزایای مناقصات مذاکره‌ای
- خطر شکست کاهش پیدا می‌کند.
- پروژه سریع‌تر شروع می‌شود.
- مناقصه مذاکره‌ای به رابطه طولانی با پیمانکار منجر می‌شود.
معایب مناقصات مذاکره‌ای
- هزینه نوع مذاکره‌ای بالاتر از نوع رقابتی است.
- کمتر از سایر مناقصات، در دسترس پیمانکاران است.
پیشنهاد مطالعه: اگر به دنبال مناقصات جدید هستید «مناقصه‌های ساختمان» را در پایگاه اطلاع رسانی هزاره دنبال کنید.
