آنچه در این مطلب می خوانید:
خانه دار شدن، همواره یکی از دغدغه های افراد به خصوص قشر جوان جامعه بوده است. دولت نیز به سهم خود کوشیده تا بتواند راهکاری برای تامین این نیاز فراهم آورد و در این زمینه، طرح هایی چون مسکن مهر، نهضت ملی مسکن و وام های خرید مسکن را اجرایی کرده است که کمابیش توانسته به خانه دار شدن بسیاری از افراد جامعه کمک کند، اما این طرح ها نیز، نیاز به سرمایه اولیه دارند که برای بسیاری، فراهم کردن آن ممکن نیست.
یکی از طرح هایی که اخیرا ارائه گردیده، طرح خرید و فروش متری مسکن در بورس طبق شرایط خرید سهام زمین متری می باشد. اهمیت اجرای این طرح، از این جهت است که چون اغلب افراد، سرمایه لازم برای خرید یک واحد کامل را ندارند، لذا، دولت در این طرح تدبیری اندیشیده که افراد با هر میزان سرمایه بتوانند چندمتر زمین خریداری کنند. بدین ترتیب، علاوه بر اینکه می توانند سرمایه گذاری مناسبی داشته باشند و سود حاصل از آن را دریافت کنند، دولت هم توانسته سرمایه ها ی راکد افراد که به سمت سکه و دلار می رود را به سمت و سوی مسکن برده و این بخش را از رکود خارج کند.
با توجه به اهمیت این مساله، در این مقاله از سایت مناقصه و مزایده هزاره ابتدا، شرایط خرید و فروش متری مسکن در بورس، توضیح داده شده و پس از آن به نحوه خرید و فروش آن در بورس و در ادامه، به خرید سهام متری زمین در بورس پرداخته خواهد شد.
شرایط خرید و فروش متری مسکن در بورس
از شرایط اولیه برای ورود به بازار بورس و خرید و فروش متری مسکن در بورس طبق شرایط خرید سهام زمین متری داشتن کد بورسی می باشد، برای این منظور، متقاضی نیازمند ثبت نام در سامانه سجام، احراز هویت و سپس دریافت کدبورسی منحصر به فرد خود می باشد. در مرحله بعد، لازم است شخص در یک کارگزاری ثبت نام داشته و معاملات خود را از طریق کارگزاری انجام دهد. متقاضی پس از ورود به کارگزاری برای خرید اوراق سهام مسکن، باید حساب بورسی خود را از طریق درگاه پرداخت الکترونیک شارژ نماید.
برای خرید و فروش متری مسکن در بورس طبق شرایط خرید سهام زمین متری و خرید سهام زمین متری، لازم است فرد، حداقل سرمایه ای که هنگام واگذاری اوراق از طرف سازمان بورس و اوراق بهادار اعلام می شود را در اختیار داشته باشد، اوراق متناسب با متراژهای معین واحدها، تعریف شده و متقاضی می تواند با خرید اوراق به مقدار تعیین شده، در سررسید مشخص، واحد مسکونی را تحویل بگیرد، به عنوان مثال: اگر قرار است یک واحد ۳۰ متری را تحویل بگیرد باید بتواند اوراق تعیین شده برای آن واحد را تامین کند.
نحوه خرید متری مسکن در بورس
در خصوص نحوه خرید متری مسکن و خرید سهام زمین متری، باید گفت، مسکن مانند آهن کالایی نیست تا مشخصات آن کاملا مشخص باشد و خریدار دقیقا بداند چه کالایی با چه مشخصاتی دریافت می کند. قیمت مسکن نسبت به اینکه مسکن در چه نقطه ای از کشور واقع شده و همینطور به کیفیت و نوع ساخت بستگی دارد. ممکن است در یک ساختمان، قیمت طبقه ها نیز با یکدیگر متفاوت است.
برای حل این موضوع، اوراق سهام روی یک پروژه مشخص منتشر می شود و اوراق هر پروژه از پروژه دیگر متفاوت خواهد بود. همانطور که گفته شد، در یک ساختمان نیز، قیمت واحدها با هم متفاوت است. برای حل این مشکل، در هر پروژه یک واحد به عنوان مبنا در نظر گرفته شده و قیمت گذاری سایر واحدها بر آن مبنا خواهد بود، اگر چه زمان انتشار اوراق، ویژگی های پروژه برای خریدار مشخص است، ولی معلوم نیست در زمان سررسید کدام واحد را تحویل می گیرد.
در خصوص زمان سررسید اوراق نیز، اگر فردی تعداد اوراق لازم برای تحویل گرفتن یک واحد را دارد، واحد درخواستی به او تحویل داده می شود ولی اگر آن واحد چند متقاضی داشته باشد، بین دو نفر از آن ها قرعه کشی می شود و واحد به شخص برنده تحویل می گردد.
نحوه فروش متری مسکن در بورس
در خرید و فروش متری مسکن در بورس طبق شرایط خرید سهام زمین متری، ممکن است برخی بتوانند واحدی انتخابی خود را دریافت کنند و برخی دیگر نتوانند و واحد دیگری را نیز نمی خواهند. برخی دیگر نیز از ابتدا قصد تحویل گرفتن واحدی نداشتند و هدفشان سرمایه گذاری بوده است.
در این خصوص، فروشنده در یک حالت می تواند به خریدار اختیار فروش دهد. مثلا اگر خریدار، اوراق مسکن را متری ۵ میلیون تومان خریده و فروشنده اعلام کرده است که اگر در سررسید پنج ساله، نتواند ملک را تحویل دهد، خریدار، پنج سال دیگر با قیمت ۱۰ میلیون تومان اختیار فروش دارد. حال اگر خریدار در زمان سررسید، واحد موردنظر را تحویل نگرفت، می تواند اختیار خود را در این خصوص اعمال کند و بابت ۵ میلیون سرمایه گذاری در پنج سال قبل، ۱۰ میلیون تومان دریافت کند.
یک حالت دیگر نیز متصور است، و آن حالتی است که فروشنده اوراق، نه به خریدار اجازه فروش داده و نه امکان تسویه نقدی. در این حالت، به سرمایه گذار اجازه داده شده، اوراق خود را به افرادی که می خواهند واحد های باقی مانده را تحویل بگیرند، بفروشد. دراین شرایط ، واحدها در بورس کالا به مزایده گذاشته می شوند، بر این مبنا که واحدها متری چند به فروش رسیده باشند، قیمت آن به افراد صاحب اوراق مسکن پرداخت می شود.
خرید سهام زمین متری در بورس
از آنجا که قیمت مسکن روز به روز در حال افزایش است، بسیاری از افراد، توان خرید یک واحد مسکونی را ندارند. در این شرایط، خرید سهام متری زمین در بورس، از راهکارهای صاحبخانه شدن افراد می باشد، که شخص با هر سرمایه ای می تواند اقدام به خرید کند.
در خرید اوراق سلف مسکن یا همان پیش فروش مسکن که به شکل سهام زمین متری در بورس کالا عرضه می شود، نیازی به پرداخت پول کامل یک واحد مسکونی نیست و فرد می تواند، یک متر از یک واحد را خریداری کند. در حالی که، در پیش فروش مسکن در حالت عادی، هیچ ضمانتی برای تحویل مسکن در سررسید مقرر وجود ندارد.
حال آنکه بر خلاف پیش فروش مسکن، در خرید سهام زمین متری، به سرمایه گذار، ضمانت داده می شود که بر اساس توافق حاصله، واحد به موقع تحویل داده شود، در غیر این صورت سازنده ای که به تعهدات خود عمل نکرده، باید به خریدار خسارت بپردازد. قیمت اوراق سهام زمین متری، متناسب با قیمت مسکن افزایش می یابد و می تواند سرمایه گذاری مطمئنی برای افراد باشد.
پیشنهاد مطالعه : اگر به دنبال مناقصات جدید هستید « مناقصه های ساختمان » را در پایگاه اطلاع رسانی هزاره دنبال کنید.
