در قرارداد تخریب ساختمان چه مواردی لحاظ می شود؟

برای نوسازی یک ساختمان قدیمی نیاز است که آن را خراب کنیم. بنابراین، تخریب ساختمان عملی است که به منظور نابودی ساختمان انجام می گیرد. این عمل به دلیل مواردی چون: ساختمان متروکه و خطرناک، اجرای پروژه جدید ساختمانی و تغییر نوع کاربری ساختمان صورت می گیرد. تخریب ساختمان امری بسیار مهم و حساس است که برای انجام آن نیاز به دانش و تجربه و قراردادی دقیق می باشد؛ به همین خاطر ما در این مقاله از سایت ملی مناقصات هزاره شما را با قرارداد تخریب ساختمان و نکات مهم آن آشنا می کنیم.

قرارداد تخریب ساختمان چیست؟

قرارداد تخریب ساختمان یک توافق نامه ای است که بین صاحب ساختمان و شرکت یا فردی که وظیفه تخریب ساختمان را بر عهده دارد، نوشته می شود. براساس این قرارداد، شرکت یا فرد مسئول تخریب ساختمان به عنوان پیمانکار شناخته می شود و در برابر تخریب ساختمان و جمع آوری زباله های حاصل از تخریب آن، هزینه ای تعیین شده، دریافت می کند.

مراحل تخریب ساختمان

تخریب یک ساختمان نیز همچون ساختن یک ساختمان نوساز دارای یکسری فرآیندهایی می باشد که در هنگام اجرای قرارداد تخریب ساختمان بایستی به آنها توجه شود. از جمله:

1. گرفتن مجوز تخریب ساختمان
2. قطع انشعابات آب، برق، گاز و …
3. باز نمودن در و پنجره ها
4. اجرای فنس کشی در اطراف ساختمان
5. شروع تخریب با دستگاه های مرتبط یا به صورت دستی
6. تخلیه نخاله

تعیین هزینه قرارداد تخریب ساختمان

هزینه قرارداد تخریب ساختمان، از طریق کارفرما مشخص می شود و یا توسط پیمانکار قرارداد، پیشنهاد داده می شود و سپس بر روی قیمت نهایی، طرفین توافق می کنند. نحوه محاسبه قرارداد نیز بستگی به نوع آن متفاوت می باشد ولی به طور کلی در همه قرارداد ها هزینه تهیه مصالح و هم چنین هزینه های بالاسری، سود کسب شده پیمانکار، منابع انسانی و تجهیزات و … در متن قرارداد در نظر گرفته می شود. علاوه بر آن، در صورت هر گونه تغییر در مبلغ قرارداد از جانب کارفرما (به خاطر تورم و تعدیل) بهترین کار این است که نحوه محاسبه آن در قالب تبصره ای در متن قرارداد ذکر گردد.

تعیین مدت زمان قرارداد تخریب ساختمان

 مدت زمان قرارداد تخریب ساختمان از تاریخ تحویل پروژه به پیمانکار می باشد. در صورتی که عواملی همچون: سیل، زلزله، آتش سوزی و یا محدودیت شهرداری و نیروهای انتظامی انجام پروژه را متوقف نماید، مدت زمان از دست رفته به مدت تعیین شده قرارداد اضافه می شود.

تعهدات پیمانکار در قرارداد تخریب ساختمان

نمونه متن تعهدات پیمانکار در قرارداد تخریب ساختمان به صورت زیر ارائه شده است:

1. تهیه و تدارک کلیه ابزارها و ماشین آلات مورد استفاده در تخریب ساختمان.
2. رعایت موارد ایمنی و محافظتی در کارگاه ( استفاده از کلاه ایمنی، لباس ضخیم، کفش ایمنی، ماسک و عینک، دستکش مناسب و …).
3. تأمین نیروهای انسانی عملیات تخریب متناسب با مدت قرارداد تخریب ساختمان.
4. قطع انشعابات آب، برق و گاز با اطلاع و همکاری موسسات مربوطه.
5. اطلاع رسانی زمان و مدت قطع سرویس های فوق و شروع عملیات تخریب به ساکنین مجاور از یک هفته قبل.
6. برنامه ریزی های لازم جهت حفاظت از پیاده روها و معابرعمومی اطراف ساختمان مورد تخریب.
7. خارج نمودن تمامی شیشه های ساختمان مورد نظر و انبار نمودن آن در یک مکان مناسب.
8. مسدود نمودن کلیه راه های ارتباطی از جمله: راهروها، پلکان و نردبان ها در مدت زمان تخریب.
9. کوبیدن و یا کشیدن میخ های موجود در تیرها و تخته های ناشی از تخریب.
10. تخریب ساختمان از بالاترین طبقه و دفع نخاله های هر طبقه به گونه ای که به کف طبقه  فشار وارد نشود.
11. در هنگام تخریب ساختمان بایستی دقت شود که به قسمت های باقیمانده ساختمان، افراد، ساختمان های مجاور و تجهیزات آن صدمه ای وارد نشود.
12. استفاده از نیروهای انسانی باتجربه و ماهر جهت اجرای موضوع قرارداد تخریب ساختمان.
13. اطمینان از مقاومت قسمت های باقیمانده ساختمان مورد تخریب در مقابل باد، زلزله و و بارهای ضربه ای تا پایان عملیات تخریب.
14. جهت نگهداری مصالح و ضایعات جداشده از ساختمان مورد تخریب در پیاده رو و معابر نیاز به کسب مجوز از مقام رسمی ساختمان می باشد و درصورت نبودن فضای مناسب بایستی به صورت روزانه به مکان های مجاز منتقل شوند.
15. در هنگام تخریب طاق ها، طبقه زیرین آن باید به گونه ای مسدود شود که هیچ کس از آن رفت و آمد نکند.
16. در ابتدا باید بخشی از اطراف کف ها و بام هایی که روی دیوارها قرار می گیرند را با ابزار دستی تخریب شود، سپس بقیه تخریب با ابزارهای برقی و ماشین آلات انجام گیرد.
17. هیچ یک از تکیه گاه ها تا زمان تخریب کامل طبقه بالای آن، برداشته نشود.
18. عدم استفاده از اتباع خارجی بدون مجوز در ایران جهت اجرای قرارداد تخریب ساختمان.
19. در صورت استفاده از جرثقیل برای تخریب استخوان بندی ساختمان جهت حفظ تعادل و جلوگیری از صدمه به ساختمان، افراد، تجهیزات ساختمان های مجاور از طناب هدایت کننده استفاده شود.
20. ضایعات و مصالح ساختمانی نباید به صورت سقوط آزاد به خارج ساختمان پرتاب شود مگر آنکه از کانال های چوبی و فلزی مخصوص استفاده گردد.
21. قرار دادن وسایل، تجهیزات و مصالح ساختمانی در مکانی که هیچ گونه خطری برای عابرین، وسایل نقلیه، تاسیسات عمومی و ساختمان های مجاور نداشته باشد و از علائم درخشان همچون شبرنگ و چراغ های قرمز در هنگام شب استفاده شود.
22.  در صورت تخلیه مصالح ساختمانی در معابر عمومی بایستی مراقبت های لازم به جهت جلوگیری از لغزش، ریزش احتمالی آنها صورت گیرد.
23. در هنگام قرار گرفتن پایه های داربست در معابر عمومی، از ابزارهای موثر جهت استحکام پایه های آن استفاده شود.
24. جهت جلوگیری از خرابی و ریزش ناگهانی دیوار های آسیب دیده قبل از تخریب تحت نظر شخص ذیصلاح مهار و شمع بندی شود.
25. حضور پیمانکار تا اتمام قرارداد تخریب ساختمان در محل تخریب الزامی است  و در صورت عدم حضور وی از نماینده تام الاختیار دارای صلاحیت با اطلاعات فنی مورد نیاز استفاده شود.
26. استفاده از ابزار و ماشین آلات مورد تایید کارفرما در عملیات تخریب.
27. پیمانکار در ساعات روشن روز می تواند عملیات تخریب ساختمان را انجام دهد. در صورتی می تواند این عملیات را شب انجام دهد که کلیه نکات ایمنی و حفاظتی را رعایت نماید.
28. پیمانکار باید عملیات تخریب ساختمان را با کمترین صدا و گرد و خاک انجام دهد.
29. پیمانکار باید برنامه زمانی خود را به کارفرما و یا دستگاه نظارت ارائه دهد و پس از تایید آنها مشغول به کار شود.
30. پیدا نمودن چاه های فاضلاب ساختمان قبل از تخریب و پر نمودن آنها با شفته آهک.
31. مسئول تامین خسارات ناشی از تخریب ساختمان (مالی و جانی) بر عهده پیمانکار می باشد که جهت جبران می تواند از بیمه حوادث کارگاه استفاده کند.
32. پیمانکار نمی تواند موضوع قرارداد تخریب ساختمان را بدون اطلاع کارفرما به فرد دیگری واگذار کند.
33. در صورت بروز حوادث غیر منتظره و خطرناک، پیمانکار بایستی عملیات را متوقف نماید و بلافاصله موضوع را با کارفرما در جریان بگذارد.
34. در صورت ارائه دستور کار جدید از سوی کارفرما، پیمانکار موظف به اجرای آن خواهد بود.
35. بروز هر گونه فساد، فحشا، کلاهبرداری و درگیری توسط افراد پیمانکار در طی اجرای پروژه، بر عهده پیمانکار می باشد.
36. پرداخت هر گونه حق بیمه، ایاب و ذهاب و محل اسکان کارگران، عیدی و انعام و … بر عهده پیمانکار می باشد.
37. پیمانکار به جهت حسن انجام تعهدات خود مبلغی به ریال را به صورت یک فقره چک به عنوان تضمین کار به کارفرما می دهد و بعد از خاتمه کار با تقاضای وی، برگردانده می شود.
    

تعهدات کارفرما در قرارداد تخریب ساختمان

نمونه تعهدات کارفرما جهت اجرای عملیات تخریب به صورت زیر آمده است:

1. نسخه ای از مجوز تخریب و پروانه ساختمان را در اختیار پیمانکار قرار دهد.
2. بیمه کارفرما نمودن کارکنان فعال در محل کارگاه.
3. در صورت توقف عملیات تخریب توسط پیمانکار، کارفرما این اختیار را دارد که قرارداد تخریب ساختمان را فسخ و مابقی عملیات را به فرد دیگری واگذار نماید.
4. در صورت اتمام قرارداد بدون هیچ گونه آسیب و خسارت، کارفرما موظف به پرداخت مبلغ توافق شده می باشد.
5. تهیه محلی برای استراحت، سرویس بهداشتی و غذاخوری کارگران.
6. هزینه آب، برق وگاز مصرفی چیمانکار جهت اجرای عملیات تخریب بر عهده کارفرما می باشد.

پیشنهاد مطالعه: اگر به دنبال مناقصات جدید هستید « مناقصه پیمانکاری » را در پایگاه اطلاع رسانی هزاره دنبال کنید.