مبایعه نامه چیست و چه تفاوتی با قولنامه دارد؟

 مبایعه نامه در واقع نوعی نوشته یا قرارداد است که به منظور مبادله یا خرید و فروش تنظیم شده و نوعی سند عادی به شمار می‌رود که هیچ یک از طرفین حق فسخ آن به صورت یکطرفه و سرخود را ندارند. بسیاری از افراد مبایعه نامه را با قولنامه اشتباه می‌گیرند و تصور می‌کنند که هیچ تفاوتی با هم ندارند. در این مطلب قصد داریم شما را با مبایعه نامه و فرق قولنامه و مبایعه نامه آشنا کنیم. لطفا تا انتهای این مطلب از پایگاه مناقصه و مزایده هزاره با ما همراه باشید.

مبایعه نامه چیست؟

علیرغم این که بسیاری از افراد با واژه مبایعه نامه آشنا هستند و از آن در معاملات خود استفاده می‌کنند اما برخی دیگر از افراد نام این واژه را نشنیده‌اند و می‌خواهند بدانند که مبایعه نامه چیست و چه تفاوتی با قولنامه دارد. واژه مبایعه یا بیع در لغت نامه عربی به معنای خرید و فروش است. به عبارت بهتر مبایعه نوعی قرارداد است که طی آن یک طرف معامله ملک یا کالایی را به فروش می‌گذارد و در طرف دیگر معامله فرد دیگری برای آن ملک مبلغی را پرداخت می‌کند. بنابراین می‌توان دریافت مبایعه نامه نوعی نوشته یا قرارداد است که طی آن خرید و فروش ملک یا کالایی روی کاغذ نوشته می‌شود.

فرق قولنامه و مبایعه نامه چیست؟

همان گونه که از نام این دو واژه پیداست مبایعه به منظور بیع یا خرید و فروش است. در صورتی که قولنامه به معنی نوشته ای است که حاوی قول و قرار و تعهد است. یکی از مهم‌ترین فرق قولنامه و مبایعه نامه در این است که قولنامه در واقع پیش قرارداد و به معنای وعده قرارداد است اما مبایعه نامه به معنای قرارداد اصلی است که در همان زمان طرفین باید به آن عمل کنند. به عنوان مثال هنگامی که شما با فردی معامله می‌کنید. اگر در این معامله زمان تحویل کالا، مکان، نحوه پرداخت و …. به توافق برسید در واقع قرارداد بین شما از نوع مبایعه نامه است. در حالی که اگر متن قرارداد بر این اساس باشد که به عنوان مثال در چند ماه آینده خرید و فروش و پرداخت انجام شود قرارداد از نوع قولنامه است. بنابراین می‌توان دریافت که فرق قولنامه و مبایعه نامه در انعقاد مالکیت نیز است. انعقاد مالکیت در مبایعه نامه بلافاصله و پس از عقد قرارداد است در حالی که انتقال مالکیت در قولنامه در زمان تعیین شده توسط دو طرف که معمولا در چند ماه آینده است صورت می‌گیرد.

نمونه مبایعه نامه ملک

مبایعه نامه بر اساس این که برای خرید و فروش چه کالا یا املاکی باشد دارای انواع مختلفی است. یکی از انواع مبایعه‌نامه مربوط به ملک است. نمونه مبایعه نامه ملک را می‌توانید در گوگل جستجو کرده و مشاهده کنید. مبایعه نامه ملک فرمی است که در آن اطلاعات کامل مربوط به فروشنده و خریدار مانند نام، نام خانوادگی، شماره شناسنامه، صادره، محل سکونت، شماره تلفن و ….. ذکر می‌شود.

اعتبار مبایعه نامه در دادگاه

مبایعه نامه ممکن است به صورت دستی توسط خریدار و فروشنده نوشته شود و یا این که در دفتر مشاور املاک ثبت شود. ممکن است برخی از افراد دفتر مشاور املاک را برای عقد مبایعه نامه انتخاب کنند و تصور کنند که مبایعه نامه دستی هیچ ارزش و اعتباری در دادگاه ندارد. به همین دلیل برخی از افراد درباره اعتبار مبایعه نامه در دادگاه سوالاتی را مطرح می‌کنند. در این مورد باید بگوییم مبایعه نامه چه به صورت دستی و چه در دفتر مشاور املاک نوشته شود در دادگاه جزو اسناد عادی به شمار رفته و دارای ارزش و اعتبار است.

نمونه مبایعه نامه زمین

یکی دیگر از انواع مبایعه نامه که برای خرید و فروش زمین مورد استفاده قرار می‌گیرد مبایعه نامه زمین است. نمونه مبایعه نامه زمین نیز مانند مبایعه نامه ملک فرمی است که در آن مشخصات فروشنده و خریدار زمین ذکر می‌شود و در نهایت هر دو طرف زیر این قرارداد را امضا کرده و بلافاصله خرید و فروش را انجام می‌دهند‌. نمونه مبایعه نامه زمین نیز ممکن است در دفاتر مشاور املاک یا توسط خود خریدار و فروشنده نوشته شود. این مبایعه نامه جزو اسناد عادی بوده و قابل عرضه و ارائه در محاکم دادگستری است. از جمله مواردی که در مبایعه نامه زمین باید ذکر شوند می‌توان به مشخصات طرفین معامله، موضوع معامله، قیمت زمین، تاریخ عقد قرارداد و امضای طرفین قرارداد اشاره کرد.

مبایعه نامه خودرو

مبایعه نامه خودرو نوعی قرارداد است که به منظور خرید و فروش و تنظیم سند خودرو عقد می‌گردد. در این نوع مبایعه نامه علاوه بر ذکر دقیق مشخصات خریدار و فروشنده باید مشخصات دقیق خودرو مانند شماره پلاک، مدل، رنگ، موتور و …. ذکر شود. با توجه به این که مبایعه نامه با قولنامه فرق دارد و بلافاصله پس از عقد آن خرید و فروش باید صورت گیرد، در صورتی که یکی از طرفین به هر دلیلی در روند مبایعه نامه اختلال ایجاد کند یا در پرداخت هزینه خودرو تاخیر ایجاد کند موظف به پرداخت خسارت است‌.

متن مبایعه نامه خودرو

مبایعه نامه خودرو می‌تواند به صورت دست نوشته توسط خریدار و فروشنده باشد یا این که به صورت متن چاپی یا قالب آماده pdf باشد که تمامی دفاتر مشاور املاک این فایل را در اختیار دارند. اگر شخصی قصد انجام مبایعه خودرو را داشته باشد می‌تواند متن مبایعه نامه خودرو را به صورت فایل پی دی اف از سایت‎های مختلف دانلود کند. همان گونه که گفته شد این متن فرم پرسشنامه ای از مشخصات فردی خریدار و فروشنده و مشخصات دقیق خودرو مانند مشخصات ظاهری چون رنگ و مدل و مشخصات فنی چون توان موتور است.

سخن پایانی

مبایعه از واژه عربی بیع به معنای خرید و فروش گرفته شده است و به معنای قراردادی است که بین خریدار و فروشنده به منظور خرید و فروش کالا یا ملکی انجام می‌شود. با توجه به این که کالای مورد مبادله در مبایعه از چه نوعی باشد مبایعه به انواع مبایعه ملک، خودرو و زمین تقسیم بندی می‌شود. مبایعه نامه ممکن است توسط افراد به صورت دستی نوشته شود یا این که به صورت فایل پی دی اف و در دفاتر اسناد رسمی باشد که هر دو در دادگاه جزء اسناد عادی بوده و دارای اعتبار هستند. فرق قولنامه و مبایعه نامه در زمان اجرای قرارداد است که در مبایعه نامه معامله بلافاصله انجام می‌شود و عقد مالکیت سریع است اما در قولنامه ممکن است تعهدات به چند ماه بعد موکول شود و مالکیت بلافاصله صورت نگیرد.

پیشنهاد مطالعه: اگر به دنبال مناقصات جدید هستید « مناقصات سرمایه گذاری » را در پایگاه اطلاع رسانی هزاره دنبال کنید.